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在接受本报记者采访时表示，目前已被保利地产接手的蓟门桥地块，除去还建酒店的本钱和面积后，折合楼面地价在2.8万元/平方米，但由于是标书内容，所以无法计算。“因此实际上，香河园3号地块的2.57万/平方米的楼面价格已经成为北京新的住宅类地块单价地王。”
不过，张大伟也指出，由于该地块属于极度稀缺资源，因此2.57万元/平方米楼面价并未超过预期。同时，虽然目前市场资金紧张，但该地块建筑面积仅7.4万平方米，剔除商业部分的住宅在500套左右，也使得感兴趣的房企增加了不少，最终出现了久违的竞价环节。
而从最近几个月的成交数据也可以看出，东城区住宅项目的成交均价都在5万以上。作为老城区，东城目前在售项目已经接近枯竭，每月成交套数仅在10套左右。
同时，据“链家地产”市场研究部统计，东直门区域个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。以2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看，该地块未来销售的利润空间仍然较大。
链家地产市场研究部陈雪认为，“此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。”
分析人士还指出，虽然香河园3号地块给土地市场带来了一丝暖意，但在没有区位支持下的其他住宅类地块，依然是以底价成交。而从全国20个重点城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交来看，溢价率都稳定在1%左右，房企拿地意愿持续低迷，底价成交在上半年内仍是全国住宅用地成交的趋势。
