减息效果难料 全年保八堪忧 放宽楼限料成最后武器

    【香港商报讯】对于人民银行前日晚间宣布减息，大多市场机构和经济学家认为，是次减息更多的塬因在于：5月宏观数据逊于预期，二季度经济增长不力，甚至全年经济保八堪忧;而此举对于实体经济尤其是实体楼市利好有限。甚至有分析人士指，取消楼市限制很可能成为中国政府保证经济正常运行的最后「杀手暧」。

    于楼市利好有限

    昨日，住建部通知，即日起下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。分析人士指，此次降息，虽不是针对房地产的货币政策调整，但房地产应确是受益行业之一——对于资金密集型的房地产企业来说，降息意味着融资成本的降低;对于购房者来说，降息意味着购房成本的减少，有利于下一段时间刚性需求的继续释放。

    但更多专家学者指出，减息对房地产市场回暖影响效果有限，减息对心理层面的影响较大。復旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民认为，内地市场并不缺钱而缺好的投资机会，「现在减息令市场热钱变得更多，但执行限购令让民众无法以房地产当投资标的，这反而会让通货膨胀的情况恶化」。

    减息属无奈之举

    施罗德中国高收益债券基金经理人李正和表示，人行减息符合先前预期，显示中国受到欧债整体大环境影响，各项数据一路下滑下，终究不得不有所作为。

    李正和认为，降息措施在递延效益下，预期第3季才能有较明显效果出现，所以，中国经济应在第2季底、第3季初企稳。他说，中国积极在政策上表态，相信继货币政策之后，财政政策也会接着推出，「在政府展现决心下，相信今年中国经济成长率要保8相当有机会」。