江西省宜春高安市华安果菜厂的变卖玄机

文、图/商报记者 黄多亮 刘行宾

　　高安华安果菜厂本是成小红和陈武钳两人合伙购买的厂地，让人不解的是，成小红竟在陈武钳毫不知情的情况下以1000万元的价格将厂地卖给了高安市大城镇政府。之后，大城镇政府又将另一地块以2550万元的价格出让给了成小红搞房地产开发。为此，陈武钳不仅认为成小红和大城镇政府的做法侵犯了他的合法权益，而且存在着黑幕交易。

土地置换存在黑幕交易？

　　陈武钳告诉记者，2009年3月，他和成小红合伙买下了位于高安市新世纪工业城东区的华安果菜厂，并到高安市工商局进行了注册，注册资金为96万元。该果菜厂占地面积32亩，拥有国有土地使用许可证。2012年4月，他得到消息：华安果菜厂被大城镇政府征收了。随后，他找到当大城镇政府讨说法，大城镇政府却说是按程序征收。

　　陈武钳说，华安果菜厂被“征收”前，镇政府找过成小红协商，并想将高奉公路以西、大城镇农民街以北的35亩国有土地和成小红置换。当时，成小红告诉他，她是和镇政府主要领导合作开发，土地置换后，他和成小红只能开发32亩，剩下的留给镇领导作为参股的股份。当时，他满口答应。但过了一段时间，成小红又告诉他，华安果菜厂将被政府无偿征收，并要他接受政府的相关条件。当时，他就觉得和政府做交易“水”太深，表示愿意直接折合成现金卖给镇政府，但一直没有谈妥。

　　2011年12月28日，成小红以2550万元的价格取得了高奉公路以西、大城镇农民街以北的那块35亩的国有土地开发权后，就找他商谈华安果菜厂的处置事宜，因双方意见不一，一直没有结果。出乎他意料的是，去年4月7日，大城镇政府竟动用挖土机强行将华安果菜厂的围墙推倒，并说：“果菜厂已被镇政府以1000万元征收了。”

　　“在我毫不知情的情况下，我的果菜厂就这样不明不白地没了，我实在想不通。我们32亩土地才值1000万元，而镇政府35亩竟卖到了2550万元，这里面肯定存在黑幕！”面对记者，陈武钳显得有些无奈。

出卖之前已通知对方

　　去年12月11日上午，成小红在接受记者采访时则表示，华安果菜厂建于2004年，当时是别人的企业，一直没有生产，只是一块荒地。2009年，他和陈武钳合伙买下了这块地，并建起了围墙。由于种种原因，果菜厂一直无法开建。当时买下这块地的时候，她占了75%的股份，陈武钳和另一个人占25%的股份。

　　“今年3月，镇政府要征收华安果菜厂时，我就给陈武钳发了个函，告诉他果菜厂在大城镇新城镇建设规划区内，政府不允从事工业生产，并要被征收，价格为1000万元。为此，我愿意将股权转让，如果陈武钳要我的股份，就将其中75%的股金打给我，如果他不要，我就把25%的股金打给他，并给了他三天的时间考虑。后来，他一直没有回话，我只好按照政府的规划和要求行事了。”

　　采访中，记者了解到，农民街以北的那35亩土地已被平整，四周围起了简易的围栏，开发单位是“江西开心房地产有限公司”，围栏前面的售楼部已在运作，开发商便是成小红。

开心房产与华安果菜厂无关

　　高安市大城镇政府的况镇长在接受记者采访时说，华安果菜厂被镇政府征收确有此事，价格也确实是1000万元。

　　据况镇长介绍，华安果菜厂在大城镇文化产业园规划区内，该厂虽然是一家注了册的合伙企业，但政府一直没有允许其建厂生产。从注册的情况显示，成小红占75%的股份。在征收的过程中，镇里和法人代表成小红进行了商谈。去年4月10日，镇里已和成小红签订了征收协议，征收款1000万元也一次性打到了成小红的帐上。

　　说到开心房产正在开发的农民街以北的那35亩土地，况镇长表示该土地与华安果菜厂没有任何关系。况镇长说，农民街以北的那35亩土地是通过招拍挂出让给成小红的，价格为2550万元。

　　从陈武钳提供的一份“土地置换协议书”上，记者却见到了：“因大城镇城镇建设规划需要，甲方（大城镇政府）需征收乙方（华安果菜厂投资人成小红、陈武钳）在320国道以北大城行政村站上自然村以东约32亩在建工业用地用于城镇规划建设，经协商乙方同意甲方将其在高奉公路以西、镇农民街以北约32亩国有土地以商住用地性质公开挂牌出让给乙方，用于置换”等字样。该协议书还盖有“高安市大城镇人民政府”的公章。

　　陈武钳说，因他觉得这样置换不公平，所以他和成小红一直没有在乙方的空白处签字，但一直保存着这份协议。

未经股东同意 不得擅自处置财产

　　在高安市工商局，记者查到了高安市果菜厂的相关信息，上面显示，该企业属于普通合伙企业，法人代表是成小红，成立日期为2009年5月22日，其中股东成小红出资72万元，股东陈武钳出资24万元。

　　该局一位负责人告诉记者，合伙企业在进行转股转让和进行财产处置时，必须征得合伙人同意，买卖才合法，未经合伙人同意不得擅自处置财产。